Türkiye Gayrimenkul Piyasası Yeni Bir Şeffaflık Dönemine Giriyor

(Yeni yıl itibarıyla güncellenen yasa ve yönetmelikler kapsamında)

Yeni yıl ile birlikte Türkiye gayrimenkul piyasası önemli bir dönüşüm sürecine girmiştir. Güncellenen kanunlar ve ikincil mevzuat doğrultusunda, devlet kurumları satış ve kiralama ilanlarına yönelik denetimleri kademeli olarak artırmaktadır.

Bu düzenlemelerin temel amacı; fiyat manipülasyonlarını, sahte ilanları ve yıllar boyunca özellikle yabancı alıcıların güvenini zedeleyen iyi niyetli olmayan uygulamaları ortadan kaldırmaktır.

Özellikle vurgulamak gerekir ki bu adımlar geçici bir uygulama değil; daha şeffaf, profesyonel ve olgun bir gayrimenkul piyasası oluşturmayı hedefleyen sistematik ve aşamalı bir düzenleme sürecidir.

Neler Değişiyor?

Mevcut değişikliklerin temelinde, e-Devlet sistemi ile entegre çalışan EİDS (Electronic Advertisement Verification System – Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) yer almaktadır. Bu sistem, güncellenen mevzuat kapsamında zorunlu hale getirilmektedir.

Uygulamada bu şu anlama gelmektedir:

• Gayrimenkul ilanı yalnızca resmî yetkiye sahip kişiler tarafından yayınlanabilir.

• Taşınmazın maliki, ilan için e-Devlet üzerinden elektronik onay vermek zorundadır.

• Gayrimenkul ilan platformları, bu onayın varlığını kontrol etmekle yükümlüdür.

• Yanıltıcı bilgi içeren veya yetki doğrulaması olmayan ilanlar yayından kaldırılır.

• Hem ilanı veren kişi hem de ilan platformu hukuki sorumluluk taşır.

Bu Neden Özellikle Yabancı Alıcılar İçin Önemli?

Uzun yıllar boyunca yabancılara satış segmenti, piyasanın en az denetlenen alanlarından biri olmuştur. Bu alanda;

• geçici veya yabancı satış danışmanları,

• lisanssız aracılar,

• hukuki sorumluluk taşımayan kişiler,

• hızlı satış odaklı, kısa vadeli çalışan yapılar

aktif rol oynamıştır.

Bu durum şu sonuçlara yol açmıştır:

• sahte veya güncelliğini yitirmiş ilanlar,

• gerçeği yansıtmayan “çekici” fiyatlar,

• piyasa değerinin bozulması,

• yabancı alıcılar için ciddi hukuki ve finansal riskler.

Güncellenen düzenlemeler, bu segmentteki çalışma modelini köklü biçimde değiştirmekte ve nihai alıcıyı daha güçlü şekilde korumaktadır.

Bu Süreç Piyasa İçin Ne Anlama Geliyor?

Yeni kuralların uygulanmasıyla birlikte piyasa giderek daha yapılandırılmış hale gelmektedir:

• profesyonel ve lisanslı oyuncular piyasada kalmaktadır,

• rastgele ve hazırlıksız aktörlerin etkisi azalmaktadır,

• kurumsal kültüre sahip brokerlik firmalarının rolü güçlenmektedir,

• yabancı alıcıların güveni artmaktadır,

• piyasa, Avrupa standartlarına daha da yaklaşmaktadır.

Kısacası, sorumluluk almadan yapılan “hızlı satışlar” dönemi yavaş yavaş sona ermektedir.

Bu Alıcı ve Yatırımcıya Ne Kazandırıyor?

Son kullanıcı açısından bu dönüşüm;

• daha açık ve anlaşılır işlem kuralları,

• daha adil fiyatlama,

• daha düşük hukuki risk,

• geçici aracılar yerine profesyonellerle çalışma imkânı,

• daha öngörülebilir bir yatırım ortamı

anlamına gelmektedir.

Alper Tekayak’tan Yorum

Managing Partner, Riviera Homes

“Türkiye gayrimenkul piyasasının, özellikle yabancılara satış segmentinde, temizlenmesi ve profesyonelleşmesi gerektiğini uzun süredir dile getiriyoruz.

EİDS sisteminin devreye alınması ve denetimlerin artırılması tek seferlik bir adım değil; zaman içinde daha da sıkılaşacak, aktif bir düzenleyici mekanizmadır.

Profesyonel ve kurumsal çalışan gayrimenkul firmaları için bu bir tehdit değil, aksine daha adil ve sürdürülebilir bir sistemde çalışma fırsatıdır.

Riviera Homes olarak işimizi her zaman şeffaflık, güven ve itibar üzerine kurduk. Bizce gayrimenkul piyasasının geleceği de tam olarak bu anlayışta yatıyor.”