Phuket’in gün batımları, Koh Samui’nin turkuaz suları veya Koh Phangan’ın huzurlu doğası... Birçoğumuz için Tayland, sadece bir tatil rotası değil; hayatımızda yeni bir başlangıç, huzurlu bir ikinci ev ya da güvenli bir "B Planı" demek.

Ancak bir rüya evin, hukuki temelleri sağlam değilse kabusa dönüşme riskini her zaman göz önünde bulundurmak gerekir.

Tayland Yüksek Mahkemesi’nin son dönemde verdiği kritik bir karar (Karar No: 4655/2566), yabancı yatırımcılar için ezber bozan bir gerçeği gün yüzüne çıkardı. Biz Riviera Homes olarak, "emlakçı" değil "danışman" kimliğimizle, müşterilerimizi sadece bugün için değil, gelecek 30 yıl için de korumakla yükümlüyüz. Gelin, bu yeni kararın sizin için ne anlama geldiğine dürüstçe bakalım.

"90 Yıllık Kiralama" (30+30+30) Efsanesi Bitti mi?

Tayland yasaları, yabancıların doğrudan toprak sahibi olmasını kısıtladığı için piyasada uzun yıllardır "30+30+30" sistemi pazarlanıyordu. Yani 30 yıllık resmi kiralamaya ek olarak, sözleşmeye yazılan iki adet 30 yıllık "otomatik yenileme" sözüyle toplam 90 yıllık bir kullanım vaat ediliyordu.

Alıcılar için bu "ömür boyu sahiplik" gibi hissettiriyordu. Ancak hukuk öyle demiyor.

Gerçek Şu: Yüksek Mahkeme, tapu dairesinde tescil edilen ilk 30 yıl dışındaki tüm otomatik yenileme maddelerinin geçersiz olduğuna hükmetti. Bu ek 60 yıl, mülkiyet hakkı değil, sadece iki kişi arasındaki "şahsi bir söz" olarak kabul ediliyor.

Bu Neden Önemli? Eğer arazi sahibi değişirse, mülk mirasçılara geçerse veya mal sahibi sözünden dönerse; yeni sahipler sizi 30. yılın sonunda mülkten çıkarma hakkına sahip olabilir. 90 yıllık parayı peşin ödemiş olsanız bile, hukuki korumanız sadece 30 yıldır.

Riviera Homes Bakış Açısı: Şeffaflık Satıştan Değerlidir

Biz sahada aktif olmayı seven, dijital kanalları doğru kullanan ama en çok da "güven" inşa etmeye inanan bir ekibiz. Bu yüzden:

• Baskıcı Satış Yapmıyoruz: "Bugün almazsan kaçar" diliyle değil, "Doğru fiyat ve doğru hukuki zeminle almalısın" diliyle çalışıyoruz.

• Yetkisiz Portföy Sunmuyoruz: Sadece mal sahipleriyle birebir görüştüğümüz, hukuki durumu netleşmiş projeleri portföyümüze alıyoruz.

• Riskleri Gizlemiyoruz: Yatırım dilini bir kenara bırakıp, son kullanıcının gelecekteki huzurunu önemsiyoruz.

Geleceğinizi Nasıl Güvenceye Alırız?

Tayland hala harika bir yaşam fırsatı sunuyor, ancak doğru stratejiyle hareket etmek şart. Sizin için değerlendirebileceğimiz güvenli yollar şunlar:

1. Condominium Freehold (Kat Mülkiyeti): Apartman dairesi/rezidans projelerinde mülkiyet doğrudan sizin adınıza ve sınırsız süreyle olur. En güvenli yöntemdir.

2. Üst Hakkı (Right of Superficies): Arazinin üzerindeki binanın mülkiyetini size verir. Arazi kiralık olsa bile ev size aittir ve miras bırakılabilir.

3. İntifa Hakkı (Usufruct): Mülkün ömür boyu kullanım hakkını size tanır. Özellikle "Plan B" evi arayan emekliler için idealdir.

4. Hukuka Uygun Şirket Yapıları: Büyük villalar için yasal sınırlar dahilinde, gerçekten faaliyet gösteren ticari yapılar kurulabilir.

Riviera Homes İle Güvendesiniz

Phuket, Koh Samui ve Koh Phangan operasyonlarımızda, resort yaşam tarzını abartmadan, tüm gerçekliğiyle anlatıyoruz. Satış sonrası ilişkinin kopmadığı, hukuki ve operasyonel her adımın şeffaf yönetildiği bir süreç için buradayız.

Tropikal bir cennette ev sahibi olmak büyük bir keyif; ancak bu keyfin yarım kalmaması için dürüst bir rehberle çalışmak paha biçilemez.

Deniz kıyısında yeni bir hayata başlamaya hazır mısınız? Gelin, riskleri değil, huzuru konuşalım.