Мечта о собственной вилле на Пхукете, доме у кромки воды на Самуи или уединенном уголке на Пангане — это не просто покупка недвижимости. Для многих клиентов Riviera Homes это «План Б», начало новой главы или инвестиция в собственный комфорт и стиль жизни в стиле «resort».

Однако любая мечта должна иметь под собой прочный юридический фундамент.

Недавнее знаковое решение Верховного суда Таиланда (№ 4655/2566) вызвало серьезные обсуждения среди иностранных инвесторов. В Riviera Homes мы придерживаемся принципа радикальной прозрачности: мы не просто продаем объекты, мы помогаем строить будущее. Поэтому сегодня мы честно обсудим, что означает это решение и как защитить свои вложения.

Миф о «90-летней аренде» (схема 30+30+30)

Многие годы на рынке недвижимости Таиланда была популярна структура «30+30+30». Поскольку тайское законодательство ограничивает прямое владение землей для иностранцев, застройщики предлагали аренду на 30 лет с двумя «гарантированными» продлениями, в сумме — 90 лет.

Для покупателя это выглядело как вечное владение. Для закона же ситуация иная.

Суровая реальность: Верховный суд разъяснил, что только первые 30 лет — период, зарегистрированный в Земельном департаменте — являются защищенным правом собственности. Все последующие продления на 30 лет — это лишь «личное договорное обязательство» между вами и текущим владельцем земли.

Почему это важно? Если владелец земли сменится (продажа или наследство), новые владельцы не обязаны по закону соблюдать эти дополнительные 60 лет. Вы могли оплатить 90 лет вперед, но юридически защищены только на 30.

Позиция Riviera Homes: Честность важнее «быстрых продаж»

В Riviera Homes мы — прежде всего консультанты. Мы категорически не используем агрессивный маркетинг в духе «Купи сейчас или потеряешь всё!», особенно когда речь идет о сложных юридических схемах.

Мы верим, что информированный покупатель — это счастливый владелец. Если предложение звучит слишком заманчиво или опирается на «креативные» лазейки, мы скажем об этом первыми. Ваше доверие — наш главный капитал.

Безопасные пути к вашему дому в раю

Несмотря на решение суда, Таиланд остается прекрасным и доступным местом для приобретения второго дома. Наша задача — направить вас к юридически устойчивым альтернативам:

  1. Condominium Freehold (Фрихолд): Покупка квартиры в кондоминиуме остается самым надежным способом. Иностранец получает право собственности (Chanote) на свое имя навсегда (в рамках 49% квоты здания).

  2. Right of Superficies (Суперфиций): Это право позволяет вам юридически владеть именно строением (домом) на арендованной земле. Земля в аренде, но дом — ваш, и это право может передаваться по наследству.

  3. Right of Usufruct (Узуфрукт): Идеально для тех, кто ищет «План Б» для жизни. Дает право пожизненного проживания и пользования землей.

  4. Легальные корпоративные структуры: Для премиальных вилл может использоваться тайская компания, но она должна быть реально действующей и соответствующей закону, а не просто «оболочкой».

Riviera Homes: Ваш проводник на островах

Мы начинаем активную работу на Пхукете, Самуи и Пангане, и наш подход остается неизменным:

  • Стиль жизни важнее спекуляций: Мы говорим на языке тех, кто хочет просыпаться под шум Андаманского моря или Сиамского залива.

  • Проверка документов (Due Diligence): Мы работаем с ведущими юристами, чтобы каждый объект в нашем портфолио был чист и безопасен.

  • Никаких «копипаст»: Мы работаем только с теми объектами, где у нас есть прямой контакт с владельцем и четкие полномочия.

Инвестиция в тропический рай должна приносить радость, а не тревогу. Планируете ли вы переезд или ищете надежное убежище для отдыха, Riviera Homes обеспечит прозрачность и профессионализм на каждом этапе.

Мечтаете о жизни у моря? Давайте обсудим ваше будущее — честно и открыто.