Рынок недвижимости Турции входит в новую эру прозрачности

(С учётом обновлённых законов и нормативных актов с начала нового года)

Начиная с нового года, рынок недвижимости Турции вступил в важный этап трансформации. В соответствии с обновлёнными законами и подзаконными нормативными актами, государственные органы последовательно усиливают контроль над продажей и арендой недвижимости.

Цель этих изменений — устранить ценовые манипуляции, фиктивные объявления и недобросовестные практики, которые на протяжении многих лет подрывали доверие покупателей, особенно иностранных.

Важно подчеркнуть: это не временная мера, а системный и поэтапный регуляторный процесс, формирующий более прозрачный, профессиональный и зрелый рынок недвижимости.

Что именно меняется

В основе текущих изменений лежит государственная система EİDS (Electronic Advertisement Verification System), интегрированная с платформой e-Devlet и обязательная к применению в рамках обновлённого регулирования.

На практике это означает:

• объявление может быть опубликовано только лицом, имеющим официальные полномочия;

• собственник объекта обязан предоставить электронное разрешение через e-Devlet;

• онлайн-платформы недвижимости обязаны проверить наличие такого разрешения;

• объявления с недостоверной информацией или без подтверждённых полномочий подлежат удалению;

• ответственность несут как лица, размещающие объявления, так и сами площадки.

Почему это особенно важно для иностранных покупателей

Именно сегмент продаж иностранцам долгое время оставался наименее защищённым. На рынке активно работали временные консультанты, не лицензированные посредники и лица без юридической ответственности.

Это приводило к:

• фиктивным или устаревшим объявлениям;

• заниженным «приманочным» ценам;

• искажению реальной рыночной стоимости;

• юридическим и финансовым рискам для иностранных покупателей.

Обновлённое регулирование кардинально меняет модель работы в этом сегменте и повышает уровень защиты конечного клиента.

Что это означает для рынка

По мере внедрения новых правил рынок становится более структурированным:

• остаются профессиональные и лицензированные участники;

• снижается влияние случайных и неподготовленных игроков;

• усиливается роль брокерских компаний с корпоративной культурой;

• повышается доверие иностранных покупателей;

• рынок становится ближе к европейским стандартам.

Эпоха быстрых сделок без ответственности постепенно уходит в прошлое.

Что это даёт покупателю и инвестору

Для конечного пользователя это означает:

• понятные и прозрачные правила сделки;

• более честное ценообразование;

• снижение юридических рисков;

• работу с профессионалами, а не временными посредниками;

• более предсказуемую инвестиционную среду.

Комментарий Alper Tekayak

Managing Partner, Riviera Homes

«Мы давно говорили о необходимости очистки и профессионализации рынка недвижимости Турции, особенно в сегменте продаж иностранцам.

Важно понимать: внедрение системы EİDS и усиление контроля — это не разовая инициатива, а действующий регуляторный механизм, который будет постепенно ужесточаться.

Для профессиональных агентств это не угроза, а возможность работать в честной и устойчивой системе. Riviera Homes всегда строила бизнес на прозрачности, доверии и репутации — и именно за таким рынком мы видим будущее.»